2106 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 193,8 m² · constr. 2008 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 612 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845029462740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
65005845029462740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 614 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 807 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 594 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 244 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 691 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 111 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 681 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 865 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 532 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 684 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 106 229 $ Poids 76 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 653 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge +41 575 $ | 912 793 $ Poids 73 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 630 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 968 500 $ Poids 73 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 647 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +72 560 $ | 1 076 036 $ Poids 73 % |
| 10 | 2242, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-24 · 463 m · Vendu 990 000 $ (5 138 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 079 707 $ Poids 67 % |
| 11 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 825 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 962 839 $ Poids 67 % |
| 12 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 610 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −59 737 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 146 325 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.