2045 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 134,6 m² · constr. 1994 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 381 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845029680210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
65005845029680210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 404 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 710 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 376 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 768 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 383 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 781 086 $ Poids 90 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 279 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 776 $ Poids 87 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 499 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 740 247 $ Poids 74 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 526 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 794 $ Poids 71 % |
| 7 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 136 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 738 498 $ Poids 67 % |
| 8 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 761 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 934 504 $ Poids 66 % |
| 9 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 126 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 662 288 $ Poids 65 % |
| 10 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 337 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 675 241 $ Poids 61 % |
| 11 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 704 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 644 251 $ Poids 60 % |
| 12 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 633 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 86 004 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.