2098 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 228 900 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 269,3 m² · constr. 2008 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 709 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845029773780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
65005845029773780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 525 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 472 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 240 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 175 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 200 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −91 473 $ | 1 078 581 $ Poids 69 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 240 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +80 390 $ · Ajust. âge −94 262 $ | 1 197 852 $ Poids 63 % |
| 5 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 197 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +86 812 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 388 968 $ Poids 57 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 270 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −90 560 $ | 1 246 295 $ Poids 55 % |
| 7 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 267 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 183 122 $ Poids 53 % |
| 8 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 123 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +87 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 903 $ Poids 52 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 830 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +77 928 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 290 046 $ Poids 48 % |
| 10 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 457 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −111 030 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 437 081 $ Poids 44 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 637 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +138 076 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 344 138 $ Poids 44 % |
| 12 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 714 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 274 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.