2039 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 138,1 m² · constr. 1997 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 472 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845029840690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
65005845029840690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 402 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 367 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 374 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 802 300 $ Poids 88 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 296 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 511 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 760 889 $ Poids 70 % |
| 6 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 152 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 757 688 $ Poids 69 % |
| 7 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 537 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 705 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 784 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 958 201 $ Poids 66 % |
| 9 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 143 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 679 389 $ Poids 66 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 722 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 865 414 $ Poids 64 % |
| 11 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 338 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 692 788 $ Poids 57 % |
| 12 | 2099, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-04-22 · 157 m · Vendu 497 000 $ (3 935 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 593 777 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.