2035 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 137,4 m² · constr. 1999 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 515 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845029980020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
65005845029980020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 390 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 735 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 353 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 795 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 361 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 807 820 $ Poids 89 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 292 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 684 370 $ Poids 84 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 503 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 766 133 $ Poids 71 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 529 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 710 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 148 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 762 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 139 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 684 016 $ Poids 66 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 787 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 964 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 731 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 872 145 $ Poids 62 % |
| 11 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 325 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 697 156 $ Poids 58 % |
| 12 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 549 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 647 363 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.