2108 Rue FOUS-DE-BASSAN · Laval
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 115,9 m² · constr. 2014 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 429 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845033245390010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
65005845033245390010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 256 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 657 064 $ Poids 97 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 259 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 673 572 $ Poids 93 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 197 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 572 $ Poids 93 % |
| 4 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 308 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 117 $ Poids 87 % |
| 5 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 547 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 665 517 $ Poids 83 % |
| 6 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 128 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 614 $ Poids 79 % |
| 7 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 879 $ Poids 77 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 32 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 759 844 $ Poids 71 % |
| 10 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 325 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 791 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 8 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 924 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.