2104 Rue FOUS-DE-BASSAN · Laval
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 128,6 m² · constr. 2014 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 416 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845033245390030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005845033245390030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 289 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +61 838 $ | 767 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 402 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 839 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 408 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 827 217 $ Poids 86 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 43 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 795 501 $ Poids 85 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 250 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 692 438 $ Poids 84 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 542 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 699 557 $ Poids 83 % |
| 8 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 7 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 83 % |
| 9 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 193 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 91 940 $ Poids 81 % |
| 10 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 268 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 707 767 $ Poids 72 % |
| 11 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 66 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 672 413 $ Poids 69 % |
| 12 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 323 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 830 855 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.