2124 Rue FOUS-DE-BASSAN · Laval
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 128,6 m² · constr. 2015 · terrain 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845033245390160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005845033245390160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 291 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 648 $ Poids 91 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 262 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 770 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 376 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 842 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 382 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 967 $ Poids 87 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 62 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 799 106 $ Poids 85 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 278 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 695 683 $ Poids 84 % |
| 7 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 31 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 922 $ Poids 83 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 571 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 702 827 $ Poids 82 % |
| 9 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 223 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 92 340 $ Poids 80 % |
| 10 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 242 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 710 767 $ Poids 72 % |
| 11 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 96 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 675 488 $ Poids 69 % |
| 12 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 258 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 724 373 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.