4050-4058 Boulevard CORBUSIER app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
451 600 $
Autre · constr. 1996 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
—
CUBF
6381
Usage
Service de secrétariat et de traitement de textes
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 211 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845033959500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
65005845033959500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 117 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 524 081 $ Poids 69 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 214 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 723 863 $ Poids 68 % |
| 3 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 199 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 68 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 274 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 200 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 338 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 600 325 $ Poids 66 % |
| 6 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 482 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 342 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 65 % |
| 8 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 336 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 783 $ Poids 65 % |
| 9 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 405 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 335 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 776 699 $ Poids 64 % |
| 11 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 328 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 489 $ Poids 64 % |
| 12 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 286 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 80 510 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.