2083 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 125,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 510 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845034343380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
65005845034343380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 315 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 334 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −71 345 $ | 690 815 $ Poids 87 % |
| 4 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 253 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 205 $ Poids 85 % |
| 5 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 222 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 623 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 66 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 706 926 $ Poids 84 % |
| 7 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 339 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 280 $ Poids 84 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 604 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 605 692 $ Poids 83 % |
| 9 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 67 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 386 $ Poids 82 % |
| 10 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 199 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 587 900 $ Poids 80 % |
| 11 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 272 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 649 206 $ Poids 70 % |
| 12 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 376 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 727 235 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.