2079 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 192,4 m² · constr. 1987 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 526 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845034575520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
65005845034575520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 255 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 109 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 255 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 782 $ Poids 85 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 845 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 478 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 141 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 781 509 $ Poids 68 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 786 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 977 409 $ Poids 67 % |
| 6 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 470 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 815 723 $ Poids 67 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 765 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 766 158 $ Poids 66 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 963 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 724 084 $ Poids 65 % |
| 9 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 296 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 311 338 $ Poids 65 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 978 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 999 228 $ Poids 64 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 644 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 274 310 $ Poids 62 % |
| 12 | 2242, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-24 · 632 m · Vendu 990 000 $ (5 138 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 972 161 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.