4076 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
417 900 $
Autre · 4 552 $/m² · 91,8 m² · constr. 2010 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
—
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845034984570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
544485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
65005845034984570010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4321, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-08-07 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 410 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 4349, boulevard le Corbusier, Laval 2026-06-01 · 442 m · Vendu 443 000 $ (4 939 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 449 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 1967, rue Des Grèbes, Laval 2026-07-03 · 466 m · Vendu 459 900 $ (5 127 $/m²) 89,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 451 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 4335, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-04-24 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 574 $ Poids 89 % |
| 5 | 4363, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-05-25 · 467 m · Vendu 414 000 $ (4 605 $/m²) 89,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 419 455 $ Poids 89 % |
| 6 | 4363, boulevard le Corbusier, Laval 2026-05-01 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 252 $ Poids 87 % |
| 7 | 1977, rue des Grèbes, Laval 2026-04-14 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 806 $ Poids 87 % |
| 8 | 4377, boulevard le Corbusier, Laval 2026-04-16 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 772 $/m²) 90,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 449 364 $ Poids 86 % |
| 9 | 1935, rue des Grèbes, Laval 2026-06-02 · 523 m · Vendu 485 000 $ (5 462 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 477 483 $ Poids 86 % |
| 10 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 497 216 $ Poids 85 % |
| 11 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 372 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 657 907 $ Poids 83 % |
| 12 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 68 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 533 832 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.