4080 Boulevard CORBUSIER app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
507 000 $
Autre · 4 424 $/m² · 114,6 m² · constr. 2010 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
—
CUBF
6597
Usage
Service d’urbanisme et de l’environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 282 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845034984570010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
544486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
65005845034984570010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 148 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 658 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 372 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 640 463 $ Poids 93 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 313 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 525 $ Poids 91 % |
| 4 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 297 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 724 197 $ Poids 89 % |
| 5 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 68 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 590 720 $ Poids 82 % |
| 6 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 366 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 611 215 $ Poids 80 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 664 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 648 952 $ Poids 76 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 663 681 $ Poids 75 % |
| 9 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 551 693 $ Poids 72 % |
| 10 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 130 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 741 774 $ Poids 67 % |
| 11 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 439 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 772 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 119 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 687 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.