4084-4088 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Autre · 3 909 $/m² · 162,3 m² · constr. 2010 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 367 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845034984570010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
544488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
65005845034984570010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 284 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 357 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 860 796 $ Poids 79 % |
| 3 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 294 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 115 $ Poids 71 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 807 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 787 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 167 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 841 962 $ Poids 67 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 882 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +82 840 $ | 990 831 $ Poids 66 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 595 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 828 696 $ Poids 60 % |
| 8 | 1126, 1128, 1130, rue du Grand-Pic, Laval 2025-09-05 · 394 m · Vendu 1 245 000 $ (6 875 $/m²) 181,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −64 622 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 239 718 $ Poids 59 % |
| 9 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 288 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +76 837 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 906 036 $ Poids 59 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 898 550 $ Poids 55 % |
| 11 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 281 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +85 845 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 919 904 $ Poids 53 % |
| 12 | 2469-2469A, rue du Faisan, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 296 $/m²) 154,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 459 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.