4084 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
411 800 $
Autre · 6 404 $/m² · 64,3 m² · constr. 2010 · terrain 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
—
CUBF
6597
Usage
Service d’urbanisme et de l’environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 168 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845034984570010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
65005845034984570010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue du Faisan, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (8 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 596 181 $ Poids 42 % |
| 2 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 093 $ Poids 33 % |
| 3 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 171 $ Poids 28 % |
| 4 | , Laval 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 778 $/m²) 62,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 998 $ Poids 14 % |
| 5 | 2496, du Faisan, Laval 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 199 314 $ (3 644 $/m²) 54,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +19 931 $ | 273 760 $ Poids 13 % |
| 6 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 650 $ Poids 8 % |
| 7 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 415 $ Poids 8 % |
| 8 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 673 599 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.