2078 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 117 m² · constr. 1998 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845035090970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
65005845035090970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 359 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 608 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 180 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 628 542 $ Poids 94 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 290 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 81 550 $ Poids 91 % |
| 4 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 192 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 692 433 $ Poids 88 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 332 $ Poids 82 % |
| 6 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 636 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 616 145 $ Poids 80 % |
| 7 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 281 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 586 179 $ Poids 79 % |
| 8 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 47 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 566 109 $ Poids 77 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 115 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 705 253 $ Poids 73 % |
| 10 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 307 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 746 077 $ Poids 71 % |
| 11 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 137 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 653 104 $ Poids 71 % |
| 12 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 396 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 735 080 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.