2074 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 102,6 m² · constr. 1993 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 327 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845035301430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005845035301430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 27 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 429 $ Poids 99 % |
| 2 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 646 $ Poids 96 % |
| 3 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 203 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 632 769 $ Poids 93 % |
| 4 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 156 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 574 772 $ Poids 87 % |
| 5 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 278 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 146 $ Poids 84 % |
| 6 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 035 $ Poids 83 % |
| 7 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 047 $ Poids 77 % |
| 8 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 232 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 617 840 $ Poids 76 % |
| 9 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 376 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 551 873 $ Poids 70 % |
| 10 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 307 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 598 $ Poids 69 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 916 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 693 439 $ Poids 68 % |
| 12 | 2242, rue des Cigognes, Laval 2025-06-30 · 367 m · Vendu 659 900 $ (6 432 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 792 $ | 661 600 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.