2017 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 95,8 m² · constr. 1999 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 450 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845035419340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005845035419340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 172 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 480 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 96 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 515 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 249 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 638 153 $ Poids 90 % |
| 4 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 154 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +13 713 $ | 614 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 53 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 527 038 $ Poids 82 % |
| 6 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 156 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 631 768 $ Poids 76 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 864 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 511 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 319 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 614 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-02 · 319 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 614 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 138 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 574 459 $ Poids 64 % |
| 11 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 916 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 631 236 $ Poids 64 % |
| 12 | 1880, rue des Becs-Scies, Laval 2025-06-06 · 177 m · Vendu 527 000 $ (5 177 $/m²) 101,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 568 162 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.