2070 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 119,6 m² · constr. 1993 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 383 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845035551240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005845035551240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 388 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 599 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 136 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 620 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 321 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 80 445 $ Poids 90 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 201 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 455 $ Poids 87 % |
| 5 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 218 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 684 021 $ Poids 82 % |
| 6 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 671 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 606 764 $ Poids 81 % |
| 7 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 267 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 734 693 $ Poids 78 % |
| 8 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 137 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 694 527 $ Poids 78 % |
| 9 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 456 $ Poids 76 % |
| 10 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 148 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 427 $ Poids 75 % |
| 11 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 271 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 723 411 $ Poids 72 % |
| 12 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 15 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 846 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.