2002 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 132 m² · constr. 1992 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 402 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845035875720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005845035875720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 121 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 696 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 215 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 766 185 $ Poids 94 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 219 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 754 182 $ Poids 94 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 650 654 $ Poids 91 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 191 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 725 737 $ Poids 83 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 201 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 970 $ Poids 81 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 443 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 630 519 $ Poids 73 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 724 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 636 730 $ Poids 72 % |
| 9 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 375 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 84 309 $ Poids 71 % |
| 10 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 92 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +55 467 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 650 933 $ Poids 67 % |
| 11 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 249 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 906 $ Poids 66 % |
| 12 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 78 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 662 898 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.