1951 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 122,5 m² · constr. 1998 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845036078750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
65005845036078750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 128 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 646 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 512 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 623 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 204 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 643 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 265 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 761 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 440 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 83 442 $ Poids 84 % |
| 6 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 263 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 750 234 $ Poids 80 % |
| 7 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 286 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 720 695 $ Poids 79 % |
| 8 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 228 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 692 638 $ Poids 78 % |
| 9 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 100 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 709 014 $ Poids 78 % |
| 10 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 311 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 667 538 $ Poids 77 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 767 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 630 887 $ Poids 76 % |
| 12 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 111 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 598 929 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.