4240 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 182 m² · constr. 2010 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 626 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845036676630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
65005845036676630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 363 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 159 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 401 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 220 919 $ Poids 74 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 791 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 828 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 865 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 947 800 $ Poids 70 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 745 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +81 630 $ | 1 056 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 912 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 893 376 $ Poids 68 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 958 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 083 418 $ Poids 66 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 918 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 972 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 881 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 090 681 $ Poids 64 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 838 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 792 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 942 518 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.