1963 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 156,6 m² · constr. 1996 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 414 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845037310710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
65005845037310710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 188 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 291 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 217 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 775 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 758 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 913 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 506 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 792 337 $ Poids 74 % |
| 5 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 238 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +60 969 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 837 668 $ Poids 69 % |
| 6 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 241 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +69 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 132 $ Poids 63 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 768 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 724 040 $ Poids 62 % |
| 8 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 705 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 1 010 804 $ Poids 59 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 369 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 580 $ Poids 58 % |
| 10 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 110 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge +3 493 $ | 800 247 $ Poids 58 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 816 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 500 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 822 700 $ Poids 58 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 862 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 709 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 775 476 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.