4310 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
1 278 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 311,8 m² · constr. 2010 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 729 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845037458730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
65005845037458730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 380 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 548 475 $ Poids 77 % |
| 2 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 465 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −114 312 $ | 1 604 824 $ Poids 54 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 354 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +90 755 $ · Ajust. âge −80 711 $ | 1 175 055 $ Poids 48 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 590 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +159 789 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 594 324 $ Poids 43 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 434 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +81 391 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 345 858 $ Poids 41 % |
| 6 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 738 078 $ Poids 34 % |
| 7 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 219 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +141 775 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 868 379 $ Poids 19 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +125 500 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 446 020 $ Poids 5 % |
| 9 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −118 792 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 677 457 $ Poids 3 % |
| 10 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +86 550 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 339 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +98 828 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 319 907 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.