4290 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
1 302 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 294,6 m² · constr. 2011 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 600 $
Rôle antérieur 784 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845037515250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
784 000 $
ID provincial
65005845037515250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 363 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 516 511 $ Poids 70 % |
| 2 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 390 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 1 145 748 $ Poids 57 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 602 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +115 532 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 556 492 $ Poids 56 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 500 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge −106 691 $ | 1 570 912 $ Poids 49 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 469 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 1 315 805 $ Poids 47 % |
| 6 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 397 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +157 208 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 479 239 $ Poids 37 % |
| 7 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge +10 477 $ | 723 924 $ Poids 27 % |
| 8 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 244 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +93 961 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 827 814 $ Poids 24 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +119 169 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 371 465 $ Poids 17 % |
| 10 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 877 m · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +109 629 $ · Ajust. âge +43 763 $ | 1 319 217 $ Poids 14 % |
| 11 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 603 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 059 103 $ Poids 9 % |
| 12 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +85 893 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 412 338 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.