4260 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
1 118 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 260,2 m² · constr. 2011 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 600 $
Rôle antérieur 693 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845037610030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
693 800 $
ID provincial
65005845037610030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 622 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 467 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 491 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 169 944 $ Poids 77 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 491 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge −77 627 $ | 1 193 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 442 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 1 076 371 $ Poids 64 % |
| 5 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 16 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 304 $ Poids 61 % |
| 6 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 448 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 383 523 $ Poids 59 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 593 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 377 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 1 032 805 $ Poids 56 % |
| 8 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 335 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +66 268 $ · Ajust. âge +16 163 $ | 1 248 906 $ Poids 56 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 940 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 285 375 $ Poids 49 % |
| 10 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 521 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 1 244 381 $ Poids 49 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 803 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +114 234 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 337 321 $ Poids 47 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 083 553 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.