2021 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 117,1 m² · constr. 1994 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 366 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845038025180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
65005845038025180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 330 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 616 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 200 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 679 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 667 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 595 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 71 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 576 210 $ Poids 82 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 247 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 568 $ Poids 81 % |
| 6 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 595 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 79 985 $ Poids 81 % |
| 7 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 556 158 $ Poids 72 % |
| 8 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 327 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 731 341 $ Poids 71 % |
| 9 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 175 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 666 $ Poids 68 % |
| 10 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 452 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 691 113 $ Poids 67 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 904 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 603 333 $ Poids 67 % |
| 12 | 1888, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-28 · 136 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 597 128 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.