2015 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 143,6 m² · constr. 1995 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 387 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845038044150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
65005845038044150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 337 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 737 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 313 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 797 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 320 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 810 424 $ Poids 83 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 239 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 686 970 $ Poids 75 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 728 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 872 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 259 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 278 430 $ Poids 71 % |
| 7 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 98 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 394 $ Poids 69 % |
| 8 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 752 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 966 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 442 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 769 121 $ Poids 65 % |
| 10 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 91 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 481 $ Poids 65 % |
| 11 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 468 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 712 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 619 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 756 829 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.