2013 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 153 m² · constr. 1994 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 407 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845038063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
65005845038063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 252 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 285 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 328 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 759 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 729 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 894 655 $ Poids 78 % |
| 4 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 307 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 820 145 $ Poids 74 % |
| 5 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 313 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +59 409 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 833 389 $ Poids 68 % |
| 6 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 611 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 775 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 91 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 784 301 $ Poids 62 % |
| 8 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 748 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 991 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +60 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 105 $ Poids 59 % |
| 10 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 86 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 703 376 $ Poids 58 % |
| 11 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 786 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 709 201 $ Poids 55 % |
| 12 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 725 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 500 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 804 900 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.