4360 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
1 301 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 311,3 m² · constr. 2011 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 774 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845038268970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
65005845038268970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 443 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 554 585 $ Poids 75 % |
| 2 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 361 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −106 691 $ | 1 611 238 $ Poids 56 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 250 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +89 746 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 1 179 428 $ Poids 50 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 569 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +158 502 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 599 463 $ Poids 44 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 332 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +80 353 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 1 350 480 $ Poids 42 % |
| 6 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +10 477 $ | 741 057 $ Poids 32 % |
| 7 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 172 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +140 385 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 874 239 $ Poids 19 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +124 349 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 450 794 $ Poids 6 % |
| 9 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −119 764 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 683 735 $ Poids 2 % |
| 10 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +85 571 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 343 968 $ Poids 2 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +97 908 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 323 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.