4330 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
1 269 700 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 299,3 m² · constr. 2010 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 722 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845038353850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
65005845038353850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 410 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 519 977 $ Poids 72 % |
| 2 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 301 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +65 545 $ · Ajust. âge −80 711 $ | 1 149 846 $ Poids 56 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 577 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +127 625 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 562 161 $ Poids 53 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 412 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge −114 312 $ | 1 574 640 $ Poids 52 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 383 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 319 904 $ Poids 47 % |
| 6 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 725 253 $ Poids 28 % |
| 7 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 190 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +107 026 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 833 630 $ Poids 23 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +129 446 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 381 742 $ Poids 16 % |
| 9 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 838 m · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +119 135 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 1 323 861 $ Poids 14 % |
| 10 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +96 716 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 417 236 $ Poids 7 % |
| 11 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +93 676 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 167 094 $ Poids 3 % |
| 12 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +62 073 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 315 231 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.