4380 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
1 172 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 288,8 m² · constr. 2011 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 696 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845039192390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
65005845039192390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 468 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −66 572 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 503 288 $ Poids 63 % |
| 2 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 215 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 1 134 050 $ Poids 63 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 565 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +100 608 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 541 568 $ Poids 62 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 268 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 595 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 242 295 $ Poids 55 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 298 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 1 303 763 $ Poids 52 % |
| 6 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 325 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −64 714 $ · Ajust. âge −106 691 $ | 1 556 907 $ Poids 49 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 268 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +126 362 $ · Ajust. âge −77 627 $ | 1 260 457 $ Poids 47 % |
| 8 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 229 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +141 070 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 463 101 $ Poids 43 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 243 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +127 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 416 $ Poids 39 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 167 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +132 769 $ · Ajust. âge +16 163 $ | 1 315 407 $ Poids 37 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 872 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +122 491 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 350 734 $ Poids 35 % |
| 12 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +98 906 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 136 425 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.