2086 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 172,8 m² · constr. 2008 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 552 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845039215240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
65005845039215240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 321 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 692 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 916 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 704 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +41 575 $ | 863 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 580 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 725 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 047 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 857 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 801 764 $ Poids 71 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 896 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 910 836 $ Poids 67 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 949 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +33 565 $ | 1 024 930 $ Poids 64 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 726 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +72 560 $ | 1 025 162 $ Poids 63 % |
| 10 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 873 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 064 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 763 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 1 011 935 $ Poids 62 % |
| 12 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 730 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 878 526 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.