4000 Boulevard CORBUSIER app. 100 app. 100 · Laval
Valeur estimée
573 900 $
Autre · constr. 1998 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 420 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845042978740020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
435575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005845042978740020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 287 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 731 138 $ Poids 67 % |
| 2 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 529 181 $ Poids 67 % |
| 3 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 285 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 613 464 $ Poids 66 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 369 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 212 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 390 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 606 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 415 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 783 $ Poids 63 % |
| 7 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 398 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 784 199 $ Poids 63 % |
| 8 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 389 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 788 999 $ Poids 63 % |
| 9 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 359 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 81 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 486 875 $ Poids 62 % |
| 11 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 480 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 509 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.