1968 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 101,8 m² · constr. 1996 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 337 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845045596790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005845045596790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 126 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 523 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 487 859 $ Poids 95 % |
| 3 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 273 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 19 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 616 $ Poids 86 % |
| 5 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 368 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 647 401 $ Poids 83 % |
| 6 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 81 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 534 249 $ Poids 83 % |
| 7 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 225 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 623 763 $ Poids 77 % |
| 8 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 292 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 545 842 $ Poids 75 % |
| 9 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 868 $ Poids 67 % |
| 10 | 1880, rue des Becs-Scies, Laval 2025-06-06 · 275 m · Vendu 527 000 $ (5 177 $/m²) 101,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 575 787 $ Poids 66 % |
| 11 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-02 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 498 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 559 380 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.