1964 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 131,4 m² · constr. 1996 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 426 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845045686960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005845045686960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 39 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 708 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 143 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 148 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 767 512 $ Poids 95 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 283 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 241 $ Poids 90 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 255 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 738 473 $ Poids 82 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 256 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 684 145 $ Poids 80 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 506 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 641 828 $ Poids 72 % |
| 8 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 442 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 85 703 $ Poids 71 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 794 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 648 202 $ Poids 69 % |
| 10 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 10 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +53 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 316 $ Poids 68 % |
| 11 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 49 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 673 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 312 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 623 769 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.