1960 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 111,4 m² · constr. 1996 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 399 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845045787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
65005845045787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 0 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 99 % |
| 2 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 289 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 144 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 547 036 $ Poids 88 % |
| 4 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 514 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 586 119 $ Poids 86 % |
| 5 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 451 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 78 824 $ Poids 84 % |
| 6 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 568 097 $ Poids 83 % |
| 7 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 100 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 557 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 292 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 614 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 385 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 676 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 802 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 594 595 $ Poids 64 % |
| 12 | 1888, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-28 · 275 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 589 279 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.