1821 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 124,4 m² · constr. 1997 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 415 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845046288960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005845046288960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 146 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 763 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 143 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 774 $ Poids 86 % |
| 4 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 140 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 046 $ Poids 84 % |
| 5 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 128 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 573 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 625 575 $ Poids 81 % |
| 7 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 326 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 722 424 $ Poids 80 % |
| 8 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 504 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 83 695 $ Poids 79 % |
| 9 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 339 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 669 150 $ Poids 78 % |
| 10 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 220 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 847 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 632 710 $ Poids 72 % |
| 12 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 188 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 600 783 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.