1975 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 211 m² · constr. 2016 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 702 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845046310980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
65005845046310980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 403 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 347 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 603 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 951 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 601 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 220 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 075 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 910 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 236 790 $ Poids 67 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 922 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 864 $ Poids 64 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 380 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 317 $ Poids 63 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 697 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 326 808 $ Poids 61 % |
| 8 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 101 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 092 794 $ Poids 61 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 963 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 193 439 $ Poids 60 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 957 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 040 393 $ Poids 59 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 601 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −57 051 $ · Ajust. âge −49 903 $ | 1 104 769 $ Poids 58 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 851 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 241 700 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.