1825 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 159,5 m² · constr. 1997 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 472 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845046389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005845046389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 85 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 552 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 803 288 $ Poids 73 % |
| 3 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 137 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 863 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 926 198 $ Poids 69 % |
| 5 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 133 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +69 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 433 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 378 $ Poids 63 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 866 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 733 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 136 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +77 886 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 863 130 $ Poids 59 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 910 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 834 350 $ Poids 58 % |
| 10 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 949 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 786 449 $ Poids 55 % |
| 11 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 209 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 810 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 749 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 770 346 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.