Rue JUNCOS · Laval
Valeur estimée
637 600 $
Autre · constr. 2000 · terrain 2 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 200 $
Rôle antérieur 849 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845046465180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
435588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 241 700 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
65005845046465180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 100 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 738 413 $ Poids 69 % |
| 2 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 142 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 4321, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-08-07 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 387 450 $ Poids 69 % |
| 4 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 86 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 619 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 179 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 534 281 $ Poids 68 % |
| 6 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 91 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 491 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 255 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 1967, rue Des Grèbes, Laval 2026-07-03 · 260 m · Vendu 459 900 $ (5 127 $/m²) 89,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 792 $ | 423 108 $ Poids 67 % |
| 10 | 4349, boulevard le Corbusier, Laval 2026-06-01 · 243 m · Vendu 443 000 $ (4 939 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 422 006 $ Poids 67 % |
| 11 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 238 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 671 196 $ Poids 67 % |
| 12 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 127 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 791 699 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.