1963 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 130,7 m² · constr. 1995 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 396 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845046541240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
65005845046541240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 67 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 703 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 131 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 773 755 $ Poids 95 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 133 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 761 813 $ Poids 94 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 593 $ Poids 91 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 276 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 732 902 $ Poids 82 % |
| 6 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 282 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 678 933 $ Poids 80 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 528 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 636 633 $ Poids 73 % |
| 8 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 462 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 85 062 $ Poids 71 % |
| 9 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 48 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 656 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 811 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 643 056 $ Poids 69 % |
| 11 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 11 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 847 $ Poids 67 % |
| 12 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 334 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 619 017 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.