1951 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 151,3 m² · constr. 1997 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 478 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845046751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
65005845046751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 97 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 288 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 54 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 113 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 110 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 839 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 522 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 783 351 $ Poids 70 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 909 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 902 907 $ Poids 68 % |
| 7 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 276 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 790 547 $ Poids 62 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 283 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 711 101 $ Poids 61 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 803 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 998 809 $ Poids 60 % |
| 10 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 283 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 708 865 $ Poids 57 % |
| 11 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 293 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +64 295 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 797 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 297 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 739 746 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.