1824 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 125,8 m² · constr. 1999 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 440 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845047303460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
65005845047303460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 158 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 774 846 $ Poids 91 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 152 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 763 172 $ Poids 88 % |
| 4 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 179 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 705 038 $ Poids 87 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 368 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 733 565 $ Poids 80 % |
| 6 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 170 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 655 236 $ Poids 79 % |
| 7 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 382 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 679 574 $ Poids 78 % |
| 8 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 613 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 635 964 $ Poids 77 % |
| 9 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 543 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 84 977 $ Poids 76 % |
| 10 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 230 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 267 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 722 213 $ Poids 69 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 882 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 643 002 $ Poids 69 % |
| 12 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 124 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 669 127 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.