1836 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 155,6 m² · constr. 1999 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 459 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845047624060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
65005845047624060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 72 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 295 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 173 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 784 160 $ Poids 78 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 126 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 846 134 $ Poids 72 % |
| 4 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 605 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 801 606 $ Poids 70 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 883 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 923 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 133 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +66 800 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 859 554 $ Poids 66 % |
| 7 | 1870, rue Des Becs-Scies, Laval 2025-06-16 · 220 m · Vendu 698 500 $ (4 979 $/m²) 140,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 808 236 $ Poids 58 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 900 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 732 896 $ Poids 55 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 835 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 1 020 658 $ Poids 55 % |
| 10 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 291 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 727 227 $ Poids 54 % |
| 11 | 1866, rue des Becs-Scies, Laval 2025-05-22 · 224 m · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 724 657 $ Poids 54 % |
| 12 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 483 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 960 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.