1990 Rue GREBES app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 89,5 m² · constr. 2012 · terrain 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 276 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845047788570020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
65005845047788570020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 496 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 347 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 656 810 $ Poids 79 % |
| 3 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 123 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +49 365 $ | 632 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 306 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 533 193 $ Poids 69 % |
| 5 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 960 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 749 $ Poids 66 % |
| 7 | 5980, rue des Cardinaux, Laval 2025-06-02 · 306 m · Vendu 460 000 $ (5 128 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 541 172 $ Poids 65 % |
| 8 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 963 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 580 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 903 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 524 553 $ Poids 62 % |
| 10 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 260 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 633 834 $ Poids 55 % |
| 11 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-02 · 260 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 633 834 $ Poids 55 % |
| 12 | 2267, Rue Des Orioles, Laval 2025-05-28 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 080 $/m²) 100,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 568 691 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.