1950 Rue GREBES app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 126,2 m² · constr. 2016 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 478 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845047788570060006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
65005845047788570060006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 152 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 839 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 325 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 143 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 828 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 214 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +69 113 $ | 767 937 $ Poids 87 % |
| 5 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 435 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 795 973 $ Poids 78 % |
| 6 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 214 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 707 304 $ Poids 78 % |
| 7 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 447 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 737 998 $ Poids 76 % |
| 8 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 681 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 692 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 612 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 91 915 $ Poids 73 % |
| 10 | 1969, rue des Orioles, Laval 2025-06-11 · 178 m · Vendu 606 000 $ (4 833 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 041 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 718 574 $ Poids 68 % |
| 11 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 292 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 473 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 669 $ Poids 67 % |
| 12 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 209 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 756 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.