1865 Rue JUNCOS · Laval
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 175 m² · constr. 1999 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 507 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845047930960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
65005845047930960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 30 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 487 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 923 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 773 521 $ Poids 68 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 947 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 881 900 $ Poids 67 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 980 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 831 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 601 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 848 775 $ Poids 64 % |
| 7 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 132 $ Poids 62 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 868 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 989 677 $ Poids 59 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 516 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 058 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 130 692 $ Poids 57 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 876 234 $ Poids 56 % |
| 11 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 804 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 814 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 916 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 978 944 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.