4321 Boulevard CORBUSIER app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 90,5 m² · constr. 2011 · terrain 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845048569920010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
65005845048569920010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 496 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 331 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 656 912 $ Poids 82 % |
| 3 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 117 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +46 623 $ | 632 347 $ Poids 81 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 533 138 $ Poids 72 % |
| 5 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 542 875 $ Poids 70 % |
| 6 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 921 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 923 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 583 404 $ Poids 67 % |
| 8 | 5980, rue des Cardinaux, Laval 2025-06-02 · 287 m · Vendu 460 000 $ (5 128 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 541 436 $ Poids 65 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 863 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 527 073 $ Poids 65 % |
| 10 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-08 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 633 822 $ Poids 58 % |
| 11 | 2081, rue des Becs-Scies, Laval 2025-07-02 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 827 $/m²) 100,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 633 822 $ Poids 58 % |
| 12 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 249 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 157 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 654 790 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.