1915 Rue GREBES app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
477 700 $
Terrain · 5 416 $/m² · 88,2 m² · constr. 2020 · terrain 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845048569920130003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
65005845048569920130003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue des Grèbes, Laval 2026-07-09 · 61 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1990, rue de Grèbes, Laval 2026-07-16 · 109 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 4377, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-24 · 86 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 65 % |
| 4 | 6183, rue Nebi, Laval 2026-06-18 · 408 m · Vendu 1 192 000 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 031 $ Poids 64 % |
| 5 | 2100, rue Carrie-Derick, Laval 2026-07-06 · 424 m · Vendu 1 298 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2025-04-25 · 58 m · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 007 $ Poids 44 % |
| 7 | 1925, rue des Grèbes, Laval 2024-12-03 · 58 m · Vendu 470 807 $ Ajust. marché +90 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 113 $ Poids 33 % |
| 8 | 1416 à 1420, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 337 m · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 32 % |
| 9 | 1410 à 1414, rue du Grand-Pic, Laval 2024-12-16 · 340 m · Vendu 961 629 $ Ajust. marché +184 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 079 $ Poids 32 % |
| 10 | 6191, rue Nebi, Laval 2024-10-10 · 418 m · Vendu 1 088 639 $ Ajust. marché +219 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 268 $ Poids 27 % |
| 11 | rue Nebi, Laval 2024-07-08 · 380 m · Vendu 1 027 113 $ Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 155 $ Poids 21 % |
| 12 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.